不交物业费是民事维权行为，物业常态违法才是核心。

　　违什么法？不交物业费不是犯罪，物业不作为行为才是真正的违法！

　　总有人张口就扣帽子：“不交物业费就是违法，要抓要罚！”我就想问一句：违什么法？刑法？治安管理处罚法？不懂法就别乱带节奏，先把法条学明白再说话。

　　先把法律底线说清楚：业主与物业公司，本质是平等民事主体的服务买卖关系，签的是物业服务合同，受《民法典》《物业管理条例》约束，和刑事犯罪、治安处罚半毛钱关系都没有。

　　业主不交物业费，分两种情况：一种是无理由恶意拖欠，这顶多是民事违约，没履行合同约定，属于民间经济纠纷，物业只能协商、调解、起诉，无权停水停电、限制门禁、辱骂威胁；另一种是物业先违约、先侵权，业主被动维权拒缴，服务不达标、收费不透明、侵占公共收益、安全管理缺位，业主用拒缴物业费抗辩，是维护自身合法权益，绝非“违法”。

　　合同的基础是双方自愿、等价有偿，你提供约定服务，我支付对应费用；你不履约、乱收费、乱作为，我当然有权拒绝买单，这是市场常识，更是法律精神。别拿“违法”吓唬人，真正触碰法律红线、长期侵害业主权益的，往往是违规越界的物业公司。

　　一、别混淆概念：欠物业费≠违法，更不是犯罪

　　很多人被带偏，把“民事违约”等同于“违法犯罪”，完全是法律常识缺失。

　　 不涉《刑法》：单纯欠缴物业费，没有暴力抗法、没有寻衅滋事、没有侵占财产，不构成任何犯罪，不会判刑、不会留案底。

　　不涉《治安管理处罚法》：没有扰乱公共秩序、没有故意伤害、没有损毁财物，不会被拘留、罚款。只有业主暴力抗拒法院执行、冲击物业办公场所，才可能触及治安处罚，这和“不交物业费”本身无关。

　　 法律定性：依据《民法典》第944条、《物业管理条例》，业主欠缴物业费，物业唯一合法途径是向法院提起民事诉讼，胜诉后申请强制执行，无权用任何私力手段逼迫缴费。

　　业主维权拒缴，是对“不平等服务”的合理抗辩，不是违法，更不是刁民。物业收了钱不办事，才是先违约、先侵权的一方。

　　二、敲黑板：这些物业公司行为，才是实打实违法违规

　　比起业主欠缴物业费，小区里更常见的是物业公然违法，却长期无人追责，以下行为每一条都触犯法律，业主有权维权、拒缴、索赔、要求解聘：

　　1. 停水、停电、停气、停电梯、锁门禁催缴物业费（明确违法）

　　《民法典》第944条第三款明文禁止：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　水电燃气是业主与公用事业单位的合同关系，物业只是代收，无处分权；电梯、门禁是业主共有设施，物业无权限制使用。

　　此类行为涉嫌侵犯业主居住权、财产权，违反治安管理规定，造成损失的，物业必须全额赔偿，主管部门可予以行政处罚。

　　2. 侵占、挪用小区公共收益，拒不公示（涉嫌违法侵占）

　　小区广告、车位出租、快递柜、外墙广告等收益，扣除合理成本后，全部归全体业主所有（《民法典》第282条）。

　　多数物业常年不公示收支，把公共收益装进自己口袋，属于侵占业主共有财产，情节严重可涉嫌职务侵占，业主有权起诉返还收益，追究法律责任。

　　3. 擅自划车位、卖车位、租车位，霸占公共区域（违法违规）

　　小区道路、绿地、空地属于业主共有，改变用途、经营收费，必须经业主共同决定（《民法典》第278条）。

　　物业私自划车位、出售出租、收取停车费，属于擅自占用公共区域、侵害业主共有权，违反《物业管理条例》第50条，业主可要求恢复原状、退还违规收入。

　　4. 乱收费、自定收费项目、擅自涨价（价格违法+合同违约）

　　物业费标准、停车费、装修管理费、公摊水电费，必须合同约定、明码标价、全程公示。

　　物业未经业主同意，私自涨价、巧立名目收费、重复收费、捆绑收费，违反《价格法》《物业管理条例》，属于违规收费，业主有权拒缴违规部分，向市监部门举报处罚。

　　5. 服务严重缺位，安全管理失职，造成业主损失（违约+侵权）

　　门禁形同虚设、监控损坏、安保缺位、楼道脏乱、消防瘫痪、电梯维保缺位，导致业主被盗、摔伤、财产损失，物业未履行安全保障、设施维护义务，不仅构成根本违约，还需承担侵权赔偿责任。

　　这种情况下，业主拒缴、减缴物业费，于法于理都站得住脚，法院也会支持减免。

　　6. 暴力催收、辱骂威胁、造谣诽谤业主（违反治安管理，情节严重涉刑）

　　物业人员上门辱骂、堵锁眼、泼油漆、贴大字报、群发短信威胁，属于寻衅滋事、侮辱诽谤，违反《治安管理处罚法》，可报警拘留罚款；造成严重后果的，涉嫌刑事犯罪，依法追责。

　　三、说透真相：物业与业主，是服务与被服务，不是管理与被管制

　　很多物业公司把自己当“管理者”，把业主当“被管制对象”，忘了自己是业主花钱雇来的服务方。

　　物业服务的本质，是委托服务、等价交换，不是强买强卖，更不是霸权垄断。

　　合同讲究你情我愿、权责对等：你按标准做好保洁、安保、维保、秩序维护，我按时足额缴费；你偷工减料、中饱私囊、失职渎职、暴力逼费，我就有权拒绝履行付费义务，这是民事交易的基本规则，不是“违法”。

　　真正该被问责的，是那些只收钱不服务、靠违法手段压榨业主的不良物业；真正该学法的，是那些张口就给业主扣“违法”帽子、混淆法律概念的人。

　　四、业主维权，依法有理，不用怕被吓唬

　　1. 保留证据：物业违规收费、服务缺位、停水停电、暴力催收的录音、视频、照片、通知，全部留存。

　　2. 合法抗辩：物业根本违约时，拒缴/减缴物业费是合法维权，积极应诉即可，法院会按服务质量裁判。

　　3. 主动维权：向住建、市监、街道办投诉；发起业主大会，解聘不合格物业；起诉追回公共收益、索赔损失。

　　最后重申：不交物业费，是民事纠纷，不是刑事犯罪，不触治安处罚，更不是十恶不赦。

　　业主维权，理直气壮；物业违法，必究必罚。

　　别再用“违法”绑架业主，先管好那些收钱不办事、伸手抢利益、公然踩法律红线的物业公司，才是小区治理的正道。

　　本文标题：不交物业费是违法吗？

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