核心依据：《武汉市控制和查处违法建设条例》、《城乡规划法》，江汉区由城管执法部门+街道办牵头，物业、规资、消防联动。

　　一、快速举报（居民/物业必做）

　　1、热线

　　12345/12319（城管专线），说明小区+楼栋+单元+楼顶、违建形态、是否动工。

　　2、平台

　　武汉城市留言板、江汉区城管执法局官网、随手拍小程序，附现场照片/视频/位置。

　　3、物业责任

　　立即劝阻、发整改函，24小时内上报街道与城管；

　　逾期不报告将被追责。

　　二、法定查处流程（城管/街道执行）

　　1、立案核查

　　2名以上执法人员现场取证、查审批手续，规资部门出具违建定性意见（是否可改正）。

　　2、责令停工/限期拆

　　（1）在建违建

　　当场下达《责令停止建设通知书》，查封施工设备。

　　（2）已建成且无法改正

　　发《责令限期拆除决定书》（一般≥15日），告知复议（60日）、诉讼（6个月）权利。

　　（3）逾期未拆

　　发《履行催告书》；

　　仍不拆，区政府批准后制《强制执行决定书》并公告。

　　强制拆除：按层数限时拆除（一层内1–3日、二层内3–6日、二层以上6–10日），费用由违建人承担；

　　不能拆除的没收实物并处罚款（最高造价10%）。

　　三、江汉区专项整治要点

　　1、网格化巡查

　　街道牵头，社区+物业+城管网格员每日巡查，楼顶纳入重点，即查即报。

　　2、安全优先

　　存在消防/结构隐患（如破坏屋面防水、承重）的违建，启动快速处置程序，可先予拆除。

　　3、联合执法

　　城管+规资+消防+公安联动，查处期间停水停电、清场警戒，保障施工安全。

　　4、长效管控

　　建立违建黑名单，限制产权交易；

　　物业落实装修报备，严禁楼顶违规进料。

　　四、维权与监督（居民）

　　1、对处理结果不满

　　60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。

　　2、违建侵害相邻权（采光/漏水）

　　可直接向法院起诉，要求停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

　　五、江汉区住宅小区楼顶违建查处典型案例

　　案例1：北湖街道御玺湾小区 60㎡钢架“楼中楼”（2025）

　　1、违建情况

　　1栋顶楼业主擅用公共天台，搭60㎡钢架房并连通套内，荷载超标、高空坠物风险。

　　2、处置流程

　　群众举报→执法核查定性→约谈+《限期改正通知书》→业主自拆。

　　3、专项背景

　　江汉区2025年“楼上楼”专项整治，截至7月底拆楼顶违建40处、1.3万㎡。

　　4、核心要点

　　高层顶楼严控加建，钢架结构隐患突出，优先劝导自拆降低执法成本。

　　案例2：满春街道肖家后街3号院 20㎡历史违建（2025）

　　1、违建情况

　　上世纪80年代居民因漏水搭建，约20㎡，阻碍楼顶维修与防水改造。

　　2、处置流程

　　网格巡查发现→联合房管所/社区上门沟通→业主配合搬离→街道执法中心协助拆除→拆后次日启动防水工程。

　　3、核心要点

　　历史违建+民生诉求联动解决，拆违与维修无缝衔接，消除居民“拆后漏水”顾虑。

　　案例3：民意街道维善里小区 550㎡楼顶连片违建（2020）

　　1、违建情况

　　上世纪90年代小区，多栋楼顶搭雨棚、杂物间、起居室，合计550㎡（计划总拆约3000㎡）。

　　2、处置流程

　　纳入老旧小区改造→下达《限期拆除决定书》→业主同意帮拆→50人联合执法队平稳拆除→统一防水+立面改造。

　　3、核心要点

　　老旧小区改造先行拆违，以“改造红利”换取居民配合，实现连片清零。

　　案例4：常青街道发展社区单位宿舍 500㎡楼顶违建（2025）

　　1、违建情况

　　3栋6层宿舍楼，楼顶6处砖混/铁皮屋，约500㎡，堵塞消防通道、结构安全隐患。

　　2、处置流程

　　前期拆地面违建300㎡→多次上门劝导→城管+街道集中拆除（预计3天）→后续环境综合整治。

　　3、核心要点

　　宿舍区楼顶违建集中整治，先清地面再拆楼顶，分步推进降低阻力。

　　案例5：新华西美林公馆小区5栋顶楼 长期投诉违建（2013–2019）

　　1、违建情况

　　2013年起搭建，投诉6年未彻底拆除，业主以“漏水”为由持续占用公共天台。

　　2、处置难点

　　执法程序周期长、业主不配合、物品搬离争议大，一度仅拆顶棚一角。

　　3、核心要点

　　长期投诉违建需压实“网格巡查+快速立案+联合督办”，避免程序空转；

　　同时解决业主合理诉求（如漏水维修）。

　　六、关键提示

　　楼顶属全体业主共有，任何个人不得擅自搭建，违建不受法律保护。

　　切勿购买/租赁楼顶违建，面临被拆除，且无法索赔的风险。

　　本文标题：楼顶违建的坑！武汉江汉区真实案例告诉你，别踩！

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