物业费不交真能被起诉，法官当庭愣住，业主一句话戳破真相。

　　前几天在小区群里看到个视频，一个业主被物业告上法庭，法官问为啥不交费，他打开手机相册，全是电梯停运、垃圾堆成山的图，还有一张物业经理微信回“忙着呢”，时间是三天前。法官没说话，翻了会儿卷宗。这事让我琢磨了很久，原来不是谁嗓门大谁有理，得看合同写啥、服务做到啥份上、证据留没留下。

　　物业费这事，真不是说“不交就违法”。法院判的都是民事纠纷，不是抓人坐牢那种事。你跟物业签的是合同，合同里写清楚了服务内容，也得写清楚没做到该咋办。开发商交房前让你签的那份前期合同，很多字小得看不清，里头写着“物业有权调整收费”这种话，其实法院说了，没跟你讲明白，就是无效。还有人觉得“保洁不勤快”就能不交钱，错了。得是电梯坏了半个月没人修、消防通道常年堆杂物这种事，才算得上大问题。

　　证据这东西，光嘴说没用。我邻居老张试过，光拍张照片发群里，物业说“拍得不清”，法院也不认。后来他学聪明了，每次报修都用物业APP留痕，还录了三段视频：一段是楼道灯全灭、一段是保安亭没人、一段是垃圾车停在单元门口两天不动。他还打了12345，工单编号写进起诉状里。法官一看，直接让物业拿整改记录，物业拿不出来。

　　空着房子没人住，也别傻傻交全款。湖南、山东这些地方早有规定，空置半年以上，按七成收。不是物业好心打折，是政府文件白纸黑字写着。还有种情况很多人不知道：物业合同到期了，新物业还没选出来，老物业赖着不走，继续贴缴费通知？法院明确说，那段时间的钱，一分都不用给。

　　最不能忍的是物业动不动就断水断电。我表姐家被停过一次水，就因为她质疑广告收益去哪了。她直接打了供水公司电话，又去住建局递材料，第二天水就来了，还赔了三百块。还有些物业把欠费名单贴在大门口，名字电话全露，这事儿现在真不行，个人信息保护法管着呢。

　　合同里写“提供良好服务”，这五个字太虚了。应该写成“每日清运垃圾两次，最晚不超过下午六点”，或者“电梯故障报修后两小时内响应”。费用也得晒明白：保安工资多少、清洁耗材多少、维修基金用了几笔，明细贴在公告栏里，随时能查。

　　纠纷闹到法院，其实挺累的。我们楼最近试了社区调解中心，三个人坐一块，物业经理、业委会代表、街道司法所的人，把合同一条条过，最后签了个补充协议，加了保洁检查表和投诉反馈时限。比打官司快，也不伤和气。

　　那位在法庭上掏出手机的业主，最后没全交钱，物业也没胜诉。法官当庭说了句“服务没到位，收费就缺依据”。这话听着平淡，但挺重的。

　　物业费不是交的管理费，是买服务的钱。

　　服务没送到，钱就不该掏。

　　掏了，也是为下一次服务投的票。

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